📌 한눈에 보는 핵심 요약

• 12월, 고양창릉에서 분양가의 25%로 입주 가능한 LH 공공분양주택 첫 시행.
• 초기 부담을 낮춘 지분적립형 및 이익공유형 Ⅱ 모델 도입.
• 국토교통부, 실수요자의 내 집 마련을 위해 적극적 주거 선택지 확대.

💰 어떤 혜택을 받을 수 있나요?

이번에 도입되는 지분적립형 모델은 최초 분양가의 25%만으로 입주 가능합니다. 지분적립형으로 분양 가격이 5.1억 원인 경우, 초기 1.28억 원만 있으면 되며, LTV 40% 대출을 받는다면 초기 자금 부담은 0.77억 원까지 낮아집니다.

이익공유형 Ⅱ에서는 분양가의 70%를 주택도시기금에서 저리 융자받을 수 있고, 대출 상환 시 주택 가격 상승 이익을 공유합니다. 대출금리는 디딤돌 대출 금리보다 1% 낮게 설정됩니다.

🙋‍♂️ 누가 받을 수 있나요? (지원 대상)

지분적립형과 이익공유형 Ⅱ 주택을 분양 받을 경우, 세대의 총 자산이 3.62억 원 이하이어야 하며, 자녀 2명을 출산한 가구는 4.31억 원까지 허용합니다. 소득은 3인 가구 기준 월 소득 753만 원 이하가 되야 하며, 맞벌이 가구는 1,507만 원 이하로 제한됩니다. 특별공급은 총 물량의 70%, 일반공급은 30%가 됩니다.

📝 신청 방법 및 기한

공공분양 주택은 2026년 12월부터 고양창릉 S-2BL에서 284세대의 지분적립형 분양을 시작으로 확대될 계획입니다. 구체적인 신청 방식과 일정은 LH의 공식 발표를 통해 확인할 수 있습니다.

추후 이익공유형 Ⅱ 모델은 공공주택 특별법령 개정이 완료되면 공급될 예정입니다.